Isen · Bayern · 8 Eigentumswohnungen zum Kauf

73,46 m² Freiraum.
Dachgeschoss –
hell und präzise.

3 Zimmer · 73,46 m² · 6,38 m² Balkon · Kaufpreis 412.600 € · KfW 55 · Provisionsfrei für Käufer

✦ Early
Bird

Garage im Wert von 24.900 € kostenfrei für diese Wohnung*

Bis zum Baustart · Aktion läuft aktuell

Kostenloses Exposé sichern Für wen ist sie ideal?
73,46 m² Wohnfläche
3 Zi. Zimmer
KfW 55 Effizienzhaus
DG Dachgeschoss
6,38 m² Balkon NFL
412.600 €Kaufpreis
Freiraum8 Außenansicht
73,46 m² Freiraum

Das Konzept

Kein Quadratmeter verschenkt.

Freiraum8 steht für Wohnräume, die wirklich funktionieren. Kluge Grundrisse, die sich dem Leben anpassen – nicht umgekehrt. Hochwertige Ausstattung, die man täglich spürt.

  • 39 m² offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Balkonzugang
  • Separates Bürozimmer + Elternzimmer – klar getrennt
  • Garderobe als eigenständiger Raum – 3,37 m² durchdacht
  • Dachgeschoss-Charakter: Licht, Höhe, maximale Privatsphäre
  • KfW-55-Standard: dauerhaft niedrige Energiekosten
  • Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart je ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten. Bei allen übrigen Wohnungen sowie nach Baustart: Garagenstellplatz 24.900 €. Je nach Wohnung zusätzlicher Außenstellplatz optional 14.900 €.

Für wen passt diese Wohnung?

Vier Zielgruppen.
73,46 m² im Dachgeschoss.

Zimmer Freiraum8
Kleine Familien

30–42 Jahre

Kompakter Grundriss.
Durchdacht bis ins Detail.

  • Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 38,95 m²
  • Zusätzliches Zimmer mit 9,04 m²
  • 73,46 m² WFL und 87,63 m² NFL
Exposé für Familien sichern
Homeoffice Freiraum8
Homeoffice-Profis

30–50 Jahre · Remote

Arbeiten und Wohnen.
Klar getrennt.

  • Bürobereich separat nutzbar
  • Ruhige DG-Lage für Fokus
  • Glasfaser und kompakte Wege
Homeoffice-Exposé sichern
Wohnzimmer Freiraum8
Best Ager

50–65 Jahre

Überschaubar wohnen.
Mit Aufzug nach oben.

  • Balkon 6,38 m² NFL statt Gartenpflege
  • Aufzug vorhanden, barrierefreie Erschließung im Gebäude und in der Wohnung
  • Kompakte Fläche mit hoher Nutzbarkeit
Exposé für Best Ager sichern
Schlafzimmer Freiraum8
Kreative & Selbstständige

Freiberufler

Licht, Ruhe, Fokus.
Kompakt und effizient.

  • Dachgeschoss-Atmosphäre für kreatives Arbeiten
  • Flexible Zimmernutzung für Büro/Atelier
  • Keine überflüssigen Flächen
Exposé für Kreative sichern

Schritt 1 von 3

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Kurz vorab

Ihre Kontaktdaten

Ihre Daten sind sicher. Wir verwenden sie ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Kein Spam. Keine Weitergabe an Dritte.

Grundriss Wohnung 8 – 73,46 m² DG
Wohnen / Essen / Kochen 38,95 m²
Elternzimmer 12,68 m²
Büro 9,04 m²
Bad 6,23 m²
Garderobe 3,37 m²

Grundriss & Ausstattung

Clever geschnitten.
Nichts verschwendet.

39 m² Wohn-Ess-Kochbereich, separates Büro, eine eigene Garderobe – W08 zeigt, wie präzise Grundrisse für Komfort sorgen. Die 87,63 m² NFL machen aus 73,46 m² WFL spürbar mehr.

Wohnfläche gesamt 73,46 m²
Zimmer 3 Zimmer
Außenbereich Balkon 6,38 m² NFL
Stellplatz (Early Bird) Garage inklusive*
*Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart je ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten. Bei allen übrigen Wohnungen sowie nach Baustart: Garagenstellplatz 24.900 €. Je nach Wohnung zusätzlicher Außenstellplatz optional 14.900 €
Energiestandard KfW 55
Heizung Nahwärme
Kaufpreis 412.600 €
Vollständige Ausstattungsliste im Exposé

Für Kapitalanleger

Neubau in Isen.
Als Kapitalanlage durchdacht.

Vier der verfügbaren Wohnungen eignen sich besonders zur Vermietung. Kompakte Grundrisse, KfW-55-Standard und ein Steuervorteil, den es nur bei Neubauten gibt.

5 % AfA

Degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil nach § 7 Abs. 5a EStG, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

70 bis 83 m²

3-Zimmer-Größen für Paare und kleine Familien.

KfW-55

Neubau ohne Sanierungsstau, KfW-Förderkredit bis 100.000 € möglich.

0 € Provision

Kauf direkt vom Bauträger im wachsenden Landkreis Erding.

Verfügbare Wohnungen für Kapitalanleger

WohnungEtageWohnflächeKaufpreisKaltmiete Orientierung
Wohnung 21. OG70,68 m²394.900 €ca. 920 bis 990 €
Wohnung 8Dachgeschoss73,46 m²412.600 €ca. 950 bis 1.030 €
Wohnung 11. OG83,36 m²454.900 €ca. 1.080 bis 1.170 €
Wohnung 42. OG83,36 m²454.900 €ca. 1.080 bis 1.170 €

Kaltmiete auf Basis einer Marktmiete von 13 bis 14 €/m² im Landkreis Erding. Unverbindliche Orientierung, keine Mietgarantie.

Exposé anfordern

Keine Steuer- oder Anlageberatung. Ob und in welcher Höhe die degressive AfA genutzt werden kann, hängt unter anderem vom Erwerbszeitpunkt ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Standort

Isen.
Nah am Wichtigsten.

Die Wohnanlage liegt an einer ruhigen Ortstraße im Markt Isen – wenig befahren, kein Durchgangsverkehr. Isen ist ein überschaubarer Ort mit 5.619 Einwohnern: echte Nachbarschaft, kurze Wege, keine Anonymität. Wer bewusst das Ländliche wählt – und trotzdem täglich schnell in der Region sein will – findet hier beides.

Supermarkt / Nahversorgung 3 min
Grundschule 5 min
Autobahn A94 ca. 10 Min.
Markt Schwaben ca. 15 Min.
München ca. 30 Min.
Flughafen München ca. 30 Min.

Impressionen

So wird es aussehen.

Wohn- und Essbereich Wohn- & Essbereich
Schlafzimmer Schlafzimmer
Homeoffice Homeoffice
Badezimmer Badezimmer
Außenansicht Außenansicht
Freiraum8 bei Nacht Nachtansicht

Warum Freiraum8?

Gute Gründe,
die überzeugen.

Freiraum8 ist kein gewöhnliches Bauprojekt. Es ist eine Entscheidung für Qualität, Lage und ein Zuhause, das wirklich zu Ihrem Leben passt.

01

Familiengerechter Bauträger

Erfahrener regionaler Bauträger mit nachgewiesener Qualität und zuverlässiger Abwicklung. Kein Schönwetter-Versprechen.

02

Klasse Überbaurate

Nur 8 Einheiten – keine anonyme Großanlage. Persönliche Atmosphäre, überschaubare Gemeinschaft, ruhiges Umfeld.

03

Zukunft & Förderung

KfW-55-Standard sichert dauerhaft niedrige Energiekosten und eröffnet Zugang zu attraktiven Förderprogrammen und Finanzierungskonditionen.

04

Lage mit Zukunft

Bayerischer Immobilienmarkt mit stabiler Nachfrage. Isen verbindet Wohnqualität mit Erreichbarkeit – ein seltener Vorteil.

05

Vollständige Ausstattung

Keine versteckten Extras. Parkplatz, Außenbereich und hochwertige Innenausstattung sind Teil des Pakets – transparent ausgewiesen.

06

Persönliche Beratung

Direkter Kontakt zum Ansprechpartner. Keine Callcenter, keine Wartezeiten. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

So geht es weiter

Ihr Weg zur neuen Wohnung.

1

Exposé anfordern

Kostenloses Informationspaket mit Grundrissen, Preisliste und Ausstattungsdetails.

2

Beratungsgespräch

Persönliches Gespräch – telefonisch oder vor Ort. Wir beantworten alle Ihre Fragen.

3

Besichtigung

Musterwohnung oder Baustelle besichtigen – damit Sie sehen, was Sie kaufen.

4

Reservierung

Ihre Wunscheinheit sichern – unkompliziert, transparent und ohne Druck.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
im Überblick.

KfW-55
Zukunftssicherer Energiestandard mit Tilgungszuschuss durch KfW-Förderung.
Erneuerbare Nahwärme
Nahwärmeheizung aus 100% erneuerbarer Energie – ökologisch und kostensparend.
Smart-Home Steuerung
Smart-Home-Steuerung mit modernen Glastastern für maximalen Komfort.
Alle Ausstattungsmerkmale
BARRIEREFREIHEIT vom Keller bis zum Dachgeschoss
Zukunftsfähiger Energiestandard (KfW-55)
Echtholzparkett & großformatige Fliesen
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Richter&Frenzel)
Videogegensprechanlage
Nahwärmeheizung aus 100% erneuerbarer Energie
Baukonstruktion: Wohnungsaußenwände aus Wärmedämmziegeln (diffusionsoffen, guter sommerlicher Wärmeschutz)
WDVS im Treppenhausbereich
Smart-Home-Steuerung mit modernen Glastastern
Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern
Glasfaser-Anschluss bis 1 Gbit/s
Stellplätze: 8 Garagen im Erdgeschoss + 6 Stellplätze
Kellerraum je Wohnung inklusive
Unsere digitalen Services

Mehr Transparenz.
Weniger Reibung.

Von der ersten Anfrage bis zur finalen Entscheidung begleiten wir den Vertrieb digital, schnell und nachvollziehbar.

01
Digitale Exposés
Alle Grundrisse, Preise und Ausstattungsdetails gebündelt an einem Ort.
02
Video-Beratung
Persönliche Gespräche per Video-Call, wenn ein Vor-Ort-Termin nicht passt.
03
Baufortschritt live
Regelmäßige Updates zum aktuellen Stand für Käufer und Interessenten.
04
Digitale Bemusterung
Sonderwünsche und Ausstattungsentscheidungen strukturiert und effizient abstimmen.
Wer wir sind

etage3.immo &
Isentaler Wohnbau.

Freiraum8 verbindet hochwertige Planung, klare Vermarktung und einen schlanken Kaufprozess. Bauträger und Projektinformation sind sauber strukturiert, damit Interessenten schnell alle relevanten Eckdaten finden.

Über 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau
Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben
Vermarktung & Exposé-Anfrageetage3 Immobilienmarketing GmbH
Dorfstraße 4a · 84329 Wurmannsquick
+49 8725 2789810 · hallo@etage3.immo
BauträgerIsentaler Wohnbau GmbH
Wehrstraße 7 · 84419 Schwindegg
etage3 Immobilienmarketing Team
etage3 Immobilienmarketing

Projektpräsentation und Immobilienmarketing durch etage3. Rechtliche Anbieterkennzeichnung und Datenschutz erfolgen über etage3 Immobilienmarketing GmbH.

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  • Vollständige Grundrisse aller Wohnungstypen
  • Detaillierte Preisliste und Kaufnebenkosten-Übersicht
  • Ausstattungsbeschreibung und Materialien
  • Lage- und Infrastruktur-Informationen
  • Finanzierungshinweise und KfW-Förderinformationen
  • Kontaktdaten für Ihr persönliches Gespräch
8 Einheiten gesamt
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