KfW-55 gefördert Eigentumswohnung zum Kauf · Provisionsfrei Barrierefrei Ca. 30 Min. nach München

8 Wohnungen.

Ein Standard.

3–4 Zimmer · 70,68–90,25 m² · Kaufpreis ab 394.900 € · KfW-55 · Provisionsfrei

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✦ Early
Bird

Garage im Wert von 24.900 € kostenfrei bei den Wohnungen 1, 5 und 8*

Bis zum Baustart · Aktion läuft aktuell

70,68–90,25 m²
Wohnfläche
ab 394.900 €
Kaufpreis ab
KfW55
Energiestandard
100%
Barrierefrei
Standort & Lage

Isen. Das Beste
aus beiden Welten.

Freiraum8 entsteht an einer ruhigen Ortstraße im Markt Isen – wenig Verkehr, kein Lärm. Ein überschaubarer Ort mit 5.619 Einwohnern und allem, was der Alltag braucht. Die A94 ist in 10 Minuten erreichbar, München in 30 – wer bewusst das Ländliche wählt, muss auf Anbindung nicht verzichten.

Nahversorgung
Supermarkt fußläufig Bäcker Apotheke Arzt & Zahnarzt Schule & Kindergarten
Mobilität
München-Zentrumca. 30 Min.
Flughafen Münchenca. 30 Min.
Markt Schwabenca. 15 Min.
Natur & Freizeit
Isental-Radwege Therme Erding ca. 20 Min. Bayerische Alpen < 1 h
01
Für Pendler
Kurze Wege Richtung München, Erding und Flughafen machen den Standort alltagstauglich. Zusätzlich ist Isen im MVV-Verbund angebunden (Bus), ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
02
Für Familien
Nahversorgung, Betreuung, Schule und Freizeitangebote liegen so nah beieinander, dass Wege kurz und Routinen einfacher werden.
03
Für Kapitalanleger
Ein nachvollziehbarer Wohnstandort mit echter Nutzungsqualität, stabiler Nachfrage im Umland und guter Vermittelbarkeit im Markt.
Die Wohnungen

Alle 8 Einheiten
im Überblick.

Alle Preise verstehen sich inklusive Kellerraum. Aktuell läuft die Early-Bird-Aktion: Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten.

Stellplatzlogik: Wohnung 1, 5 und 8: Garage inklusive* Übrige Wohnungen und nach Baustart: Garage 24.900 € Außenstellplatz 14.900 € optional, je nach Wohnung
✦ Early-Bird-Aktion

Jetzt kaufen: Garage im Wert von 24.900 € kostenfrei

Bei den Wohnungen 1, 5 und 8, bis zum Baustart.

Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart je ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten. Bei allen übrigen Wohnungen sowie nach Baustart werden Garagenstellplätze zum Preis von jeweils 24.900 € angeboten. Je nach Wohnung kann ein zusätzlicher Außenstellplatz optional für 14.900 € erworben werden. Insgesamt stehen 8 Garagen sowie 6 Stellplätze zur Verfügung. Änderungen, Zwischenverkauf und Verfügbarkeit bleiben vorbehalten.

WohnungEtageZimmerWohnflächeBalkonStellplätzeKaufpreisStatus
WHG 1Early Bird 1. Obergeschoss383,36 m²7,10 m²Aktuell Garage inkl.* / Stellplatz optional454.900 €FreiDetails →
WHG 21. Obergeschoss370,68 m²9,28 m²Garage 24.900 €394.900 €FreiDetails →
WHG 31. Obergeschoss490,25 m²7,10 m²Garage 24.900 € / Stellplatz optional550.200 €FreiDetails →
WHG 42. Obergeschoss383,36 m²7,10 m²Garage 24.900 € / Stellplatz optional454.900 €FreiDetails →
WHG 5Reserviert2. Obergeschoss370,68 m²9,28 m²Aktuell Garage inkl.*394.900 €ReserviertDetails →
WHG 6Verkauft2. Obergeschoss490,25 m²7,10 m²Verkauft535.000 €VerkauftDetails →
WHG 7Dachgeschoss483,99 m²7,10 m²Garage 24.900 € / Stellplatz optional526.900 €FreiDetails →
WHG 8Early BirdDachgeschoss373,46 m²6,38 m²Aktuell Garage inkl.*412.600 €FreiDetails →

*Early-Bird-Aktion: Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart je ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten. Bei allen übrigen Wohnungen sowie nach Baustart werden Garagenstellplätze zum Preis von jeweils 24.900 € angeboten. Je nach Wohnung kann ein zusätzlicher Außenstellplatz optional für 14.900 € erworben werden. Insgesamt stehen 8 Garagen sowie 6 Stellplätze zur Verfügung. Änderungen, Zwischenverkauf und Verfügbarkeit bleiben vorbehalten.

Für Kapitalanleger

Neubau in Isen.
Als Kapitalanlage durchdacht.

Vier der verfügbaren Wohnungen eignen sich besonders zur Vermietung. Kompakte Grundrisse, KfW-55-Standard und ein Steuervorteil, den es nur bei Neubauten gibt.

5 % AfA

Degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil nach § 7 Abs. 5a EStG, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

70 bis 83 m²

3-Zimmer-Größen für Paare und kleine Familien.

KfW-55

Neubau ohne Sanierungsstau, KfW-Förderkredit bis 100.000 € möglich.

0 € Provision

Kauf direkt vom Bauträger im wachsenden Landkreis Erding.

Verfügbare Wohnungen für Kapitalanleger

WohnungEtageWohnflächeKaufpreisKaltmiete Orientierung
Wohnung 21. OG70,68 m²394.900 €ca. 920 bis 990 €
Wohnung 8Dachgeschoss73,46 m²412.600 €ca. 950 bis 1.030 €
Wohnung 11. OG83,36 m²454.900 €ca. 1.080 bis 1.170 €
Wohnung 42. OG83,36 m²454.900 €ca. 1.080 bis 1.170 €

Kaltmiete auf Basis einer Marktmiete von 13 bis 14 €/m² im Landkreis Erding. Unverbindliche Orientierung, keine Mietgarantie.

Exposé anfordern

Keine Steuer- oder Anlageberatung. Ob und in welcher Höhe die degressive AfA genutzt werden kann, hängt unter anderem vom Erwerbszeitpunkt ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrisse

Durchdachte
Grundrisse.

Jeder Quadratmeter hat eine Funktion. Offene Wohnbereiche, praktische Abstellräume, großzügige Balkone.

Grundriss 3-Zimmer-Wohnung

70,68–83,36 m² Wohnfläche

Ideal für Paare und kleine Familien.

In allen Wohnungen:
  • Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern
  • Elektrische Rollläden
  • Glasfaser-Anschluss (bis 1 Gbit/s)
  • KNX-Steuerung mit Glas-Tastern
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Echtholzparkett & großformatige Fliesen
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Richter&Frenzel)
  • Videogegensprechanlage
Beispiel-Grundriss 3-Zimmer-Wohnung

Grundriss 4-Zimmer-Wohnung

83,99–90,25 m² Wohnfläche

Raum für Familie und Homeoffice.

In allen Wohnungen:
  • Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern
  • Elektrische Rollläden
  • Glasfaser-Anschluss (bis 1 Gbit/s)
  • KNX-Steuerung mit Glas-Tastern
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Echtholzparkett & großformatige Fliesen
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Richter&Frenzel)
  • Videogegensprechanlage
Beispiel-Grundriss 4-Zimmer-Wohnung
Visualisierungen

So wird es
aussehen.

Freiraum8 Außenansicht bei Tag
Wohn- und Essbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Freiraum8 Außenansicht bei Nacht
Gute Gründe

Qualität, die man
spürt und schätzt.

Wir legen größten Wert auf hochwertige Materialien und langlebige Technik. Ihre neue Wohnung wird nach modernen Standards ausgestattet – mit einem klaren Fokus auf Komfort und Energieeffizienz.

01
Energieeffizient & Zukunftssicher
Zukunftsfähiger Energiestandard, ökologisch-nachhaltige, lokale Nahwärmeversorgung und 3-fach-Verglasung sorgen für niedrige Energiekosten und machen Ihr Zuhause fit für kommende Anforderungen.
02
Exklusiv & Überschaubar
Nur 8 Wohneinheiten – für ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld statt anonymem Massenwohnbau.
03
Zentral & Idyllisch
Ruhige Lage im Herzen des Marktes Isen, mit perfekter Anbindung nach München und zum Flughafen Erding.
04
Durchdachte, Moderne Grundrisse
Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt – offene Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen und harmonische Raumaufteilungen schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl.
Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
im Überblick.

KfW-55
Zukunftssicherer Energiestandard mit Tilgungszuschuss durch KfW-Förderung.
Erneuerbare Nahwärme
Nahwärmeheizung aus 100% erneuerbarer Energie – ökologisch und kostensparend.
Smart-Home Steuerung
Smart-Home-Steuerung mit modernen Glastastern für maximalen Komfort.
Alle Ausstattungsmerkmale
BARRIEREFREIHEIT vom Keller bis zum Dachgeschoss
Zukunftsfähiger Energiestandard (KfW-55)
Echtholzparkett & großformatige Fliesen
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Richter&Frenzel)
Videogegensprechanlage
Nahwärmeheizung aus 100% erneuerbarer Energie
Baukonstruktion: Wohnungsaußenwände aus Wärmedämmziegeln (diffusionsoffen, guter sommerlicher Wärmeschutz)
WDVS im Treppenhausbereich
Smart-Home-Steuerung mit modernen Glastastern
Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern
Glasfaser-Anschluss bis 1 Gbit/s
Stellplätze: 8 Garagen im Erdgeschoss + 6 Stellplätze
Kellerraum je Wohnung inklusive
So geht's

Ihr Weg zur
neuen Wohnung.

Wir machen den Kaufprozess so einfach wie möglich. Digital, transparent, persönlich.

01
Informieren
Exposé anfordern
Erhalten Sie alle Unterlagen digital oder per Post. Grundrisse, Preise, Ausstattungsdetails – alles auf einen Blick.
02
Besichtigen
Termin vereinbaren
Vor-Ort-Termin auf der Baustelle oder digitale Besichtigung. Wir zeigen Ihnen den aktuellen Baufortschritt.
03
Entscheiden
Persönliche Beratung
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Festpreisgarantie. Keine versteckten Kosten.
Unsere digitalen Services

Mehr Transparenz.
Weniger Reibung.

Von der ersten Anfrage bis zur finalen Entscheidung begleiten wir den Vertrieb digital, schnell und nachvollziehbar.

01
Digitale Exposés
Alle Grundrisse, Preise und Ausstattungsdetails gebündelt an einem Ort.
02
Video-Beratung
Persönliche Gespräche per Video-Call, wenn ein Vor-Ort-Termin nicht passt.
03
Baufortschritt live
Regelmäßige Updates zum aktuellen Stand für Käufer und Interessenten.
04
Digitale Bemusterung
Sonderwünsche und Ausstattungsentscheidungen strukturiert und effizient abstimmen.
Wer wir sind

etage3.immo &
Isentaler Wohnbau.

Freiraum8 verbindet hochwertige Planung, klare Vermarktung und einen schlanken Kaufprozess. Bauträger und Projektinformation sind sauber strukturiert, damit Interessenten schnell alle relevanten Eckdaten finden.

Über 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau
Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben
Vermarktung & Exposé-Anfrageetage3 Immobilienmarketing GmbH
Dorfstraße 4a · 84329 Wurmannsquick
+49 8725 2789810 · hallo@etage3.immo
BauträgerIsentaler Wohnbau GmbH
Wehrstraße 7 · 84419 Schwindegg
etage3 Immobilienmarketing Team
etage3 Immobilienmarketing

Projektpräsentation und Immobilienmarketing durch etage3. Rechtliche Anbieterkennzeichnung und Datenschutz erfolgen über etage3 Immobilienmarketing GmbH.

Kontakt

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Dorfstraße 4a · 84329 Wurmannsquick
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