Isen · Bayern · 8 Eigentumswohnungen zum Kauf

70,68 m² Freiraum.
2. Obergeschoss –
Licht, Luft, Aussicht.

Reserviert · 3 Zimmer · 70,68 m² · Kaufpreis 394.900 € · KfW 55 · Provisionsfrei für Käufer

✦ Status
Reserviert

Wohnung 5 ist aktuell reserviert.

Tragen Sie sich unverbindlich ein – wir melden uns bei Änderung.

Interesse vormerken Für wen ist sie ideal?
70,68 m² Wohnfläche
3 Zi. Zimmer
KfW 55 Effizienzhaus
2. OG Obergeschoss
inkl. Garage Reserviert
394.900 €Kaufpreis
Freiraum8 Außenansicht
70,68 m² Freiraum

Das Konzept

Kein Quadratmeter verschenkt.

Freiraum8 steht für Wohnräume, die wirklich funktionieren. Kluge Grundrisse, die sich dem Leben anpassen – nicht umgekehrt. Hochwertige Ausstattung, die man täglich spürt.

  • Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Balkonzugang
  • Zwei separate Schlaf- / Arbeitszimmer – flexibel nutzbar
  • Hochwertige Markenausstattung bei Bädern und Böden
  • Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet, großzügige Raumhöhen
  • KfW-55-Standard: dauerhaft niedrige Energiekosten
  • Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart je ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten. Bei allen übrigen Wohnungen sowie nach Baustart: Garagenstellplatz 24.900 €. Je nach Wohnung zusätzlicher Außenstellplatz optional 14.900 €.

Für wen passt diese Wohnung?

Drei Zielgruppen.
70,68 m² im 2. Obergeschoss.

Kinderzimmer Freiraum8
Junge Familien

30–40 Jahre

Kompakt geplant.
Vollwertig nutzbar.

  • 3 Zimmer auf 70,68 m²
  • Kind 10,56 m² + Eltern 13,25 m²
  • Wohnbereich 25,15 m² mit Balkonzugang
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Wohnzimmer Freiraum8
Paare & Aufsteiger

28–45 Jahre

Erstes Eigentum.
Mit Qualität gebaut.

  • 2. OG mit Aufzug und Balkon 9,28 m² NFL
  • KfW-55 für planbare Nebenkosten
  • Effiziente Fläche ohne Leerräume
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Schlafzimmer Freiraum8
Senioren-Paare

55+ Jahre

Weniger Pflegeaufwand.
Mehr Wohnkomfort.

  • Aufzug bis in die Etage
  • Balkon statt Gartenarbeit
  • Überschaubare Wohnungsgröße
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Schritt 1 von 3

Wohnung 5 ist
aktuell reserviert.

Tragen Sie sich bei Interesse unverbindlich ein. Wir melden uns, falls sich der Status der Einheit ändert oder eine passende Alternative verfügbar ist.

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Reserviert · Unverbindlich · Persönliche Rückmeldung

Kurz vorab

Ihre Kontaktdaten

Ihre Daten sind sicher. Wir verwenden sie ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Kein Spam. Keine Weitergabe an Dritte.

Grundriss Wohnung 5 – 70,68 m² 2. OG
Wohnen / Essen / Kochen 25,15 m²
Elternzimmer 13,25 m²
Kinderzimmer 10,56 m²
Bad 7,94 m²

Grundriss & Ausstattung

Clever geschnitten.
Nichts verschwendet.

Jeder Raum hat eine Funktion. Keine Durchgangszimmer, keine toten Flure. Der offene Wohn-Kochbereich gibt das Gefühl von Großzügigkeit – bei 70,68 m², die sich wie mehr anfühlen.

Wohnfläche gesamt 70,68 m²
Zimmer 3 Zimmer
Außenbereich Balkon 9,28 m² NFL
Stellplatz (Early Bird) Garage inklusive*
*Bei den Wohnungen 1, 5 und 8 ist bis zum Baustart je ein Garagenstellplatz kostenfrei enthalten. Bei allen übrigen Wohnungen sowie nach Baustart: Garagenstellplatz 24.900 €. Je nach Wohnung zusätzlicher Außenstellplatz optional 14.900 €
Energiestandard KfW 55
Heizung Nahwärme
Kaufpreis 394.900 €
Vollständige Ausstattungsliste im Exposé

Für Kapitalanleger

Neubau in Isen.
Als Kapitalanlage durchdacht.

Vier der verfügbaren Wohnungen eignen sich besonders zur Vermietung. Kompakte Grundrisse, KfW-55-Standard und ein Steuervorteil, den es nur bei Neubauten gibt.

5 % AfA

Degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil nach § 7 Abs. 5a EStG, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

70 bis 83 m²

3-Zimmer-Größen für Paare und kleine Familien.

KfW-55

Neubau ohne Sanierungsstau, KfW-Förderkredit bis 100.000 € möglich.

0 € Provision

Kauf direkt vom Bauträger im wachsenden Landkreis Erding.

Verfügbare Wohnungen für Kapitalanleger

WohnungEtageWohnflächeKaufpreisKaltmiete Orientierung
Wohnung 21. OG70,68 m²394.900 €ca. 920 bis 990 €
Wohnung 8Dachgeschoss73,46 m²412.600 €ca. 950 bis 1.030 €
Wohnung 11. OG83,36 m²454.900 €ca. 1.080 bis 1.170 €
Wohnung 42. OG83,36 m²454.900 €ca. 1.080 bis 1.170 €

Kaltmiete auf Basis einer Marktmiete von 13 bis 14 €/m² im Landkreis Erding. Unverbindliche Orientierung, keine Mietgarantie.

Exposé anfordern

Keine Steuer- oder Anlageberatung. Ob und in welcher Höhe die degressive AfA genutzt werden kann, hängt unter anderem vom Erwerbszeitpunkt ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Standort

Isen.
Nah am Wichtigsten.

Die Wohnanlage liegt an einer ruhigen Ortstraße im Markt Isen – wenig befahren, kein Durchgangsverkehr. Isen ist ein überschaubarer Ort mit 5.619 Einwohnern: echte Nachbarschaft, kurze Wege, keine Anonymität. Wer bewusst das Ländliche wählt – und trotzdem täglich schnell in der Region sein will – findet hier beides.

Supermarkt / Nahversorgung 3 min
Grundschule 5 min
Autobahn A94 ca. 10 Min.
Markt Schwaben ca. 15 Min.
München ca. 30 Min.
Flughafen München ca. 30 Min.

Impressionen

So wird es aussehen.

Wohn- und Essbereich Wohn- & Essbereich
Kinderzimmer Kinderzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Badezimmer Badezimmer
Homeoffice Homeoffice
Gästezimmer Gästezimmer
Außenansicht Außenansicht
Freiraum8 bei Nacht Nachtansicht

Warum Freiraum8?

Gute Gründe,
die überzeugen.

Freiraum8 ist kein gewöhnliches Bauprojekt. Es ist eine Entscheidung für Qualität, Lage und ein Zuhause, das wirklich zu Ihrem Leben passt.

01

Familiengerechter Bauträger

Erfahrener regionaler Bauträger mit nachgewiesener Qualität und zuverlässiger Abwicklung. Kein Schönwetter-Versprechen.

02

Klasse Überbaurate

Nur 8 Einheiten – keine anonyme Großanlage. Persönliche Atmosphäre, überschaubare Gemeinschaft, ruhiges Umfeld.

03

Zukunft & Förderung

KfW-55-Standard sichert dauerhaft niedrige Energiekosten und eröffnet Zugang zu attraktiven Förderprogrammen und Finanzierungskonditionen.

04

Lage mit Zukunft

Bayerischer Immobilienmarkt mit stabiler Nachfrage. Isen verbindet Wohnqualität mit Erreichbarkeit – ein seltener Vorteil.

05

Vollständige Ausstattung

Keine versteckten Extras. Parkplatz, Außenbereich und hochwertige Innenausstattung sind Teil des Pakets – transparent ausgewiesen.

06

Persönliche Beratung

Direkter Kontakt zum Ansprechpartner. Keine Callcenter, keine Wartezeiten. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

So geht es weiter

Ihr Weg zur neuen Wohnung.

1

Interesse vormerken

Kontakt hinterlassen und Rückmeldung erhalten, falls Wohnung 5 wieder verfügbar wird.

2

Beratungsgespräch

Persönliches Gespräch – telefonisch oder vor Ort. Wir beantworten alle Ihre Fragen.

3

Besichtigung

Musterwohnung oder Baustelle besichtigen – damit Sie sehen, was Sie kaufen.

4

Reservierung

Bei freier Verfügbarkeit kann die Einheit anschließend unkompliziert und transparent reserviert werden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
im Überblick.

KfW-55
Zukunftssicherer Energiestandard mit Tilgungszuschuss durch KfW-Förderung.
Erneuerbare Nahwärme
Nahwärmeheizung aus 100% erneuerbarer Energie – ökologisch und kostensparend.
Smart-Home Steuerung
Smart-Home-Steuerung mit modernen Glastastern für maximalen Komfort.
Alle Ausstattungsmerkmale
BARRIEREFREIHEIT vom Keller bis zum Dachgeschoss
Zukunftsfähiger Energiestandard (KfW-55)
Echtholzparkett & großformatige Fliesen
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Richter&Frenzel)
Videogegensprechanlage
Nahwärmeheizung aus 100% erneuerbarer Energie
Baukonstruktion: Wohnungsaußenwände aus Wärmedämmziegeln (diffusionsoffen, guter sommerlicher Wärmeschutz)
WDVS im Treppenhausbereich
Smart-Home-Steuerung mit modernen Glastastern
Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern
Glasfaser-Anschluss bis 1 Gbit/s
Stellplätze: 8 Garagen im Erdgeschoss + 6 Stellplätze
Kellerraum je Wohnung inklusive
Unsere digitalen Services

Mehr Transparenz.
Weniger Reibung.

Von der ersten Anfrage bis zur finalen Entscheidung begleiten wir den Vertrieb digital, schnell und nachvollziehbar.

01
Digitale Exposés
Alle Grundrisse, Preise und Ausstattungsdetails gebündelt an einem Ort.
02
Video-Beratung
Persönliche Gespräche per Video-Call, wenn ein Vor-Ort-Termin nicht passt.
03
Baufortschritt live
Regelmäßige Updates zum aktuellen Stand für Käufer und Interessenten.
04
Digitale Bemusterung
Sonderwünsche und Ausstattungsentscheidungen strukturiert und effizient abstimmen.
Wer wir sind

etage3.immo &
Isentaler Wohnbau.

Freiraum8 verbindet hochwertige Planung, klare Vermarktung und einen schlanken Kaufprozess. Bauträger und Projektinformation sind sauber strukturiert, damit Interessenten schnell alle relevanten Eckdaten finden.

Über 20 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau
Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben
Vermarktung & Exposé-Anfrageetage3 Immobilienmarketing GmbH
Dorfstraße 4a · 84329 Wurmannsquick
+49 8725 2789810 · hallo@etage3.immo
BauträgerIsentaler Wohnbau GmbH
Wehrstraße 7 · 84419 Schwindegg
etage3 Immobilienmarketing Team
etage3 Immobilienmarketing

Projektpräsentation und Immobilienmarketing durch etage3. Rechtliche Anbieterkennzeichnung und Datenschutz erfolgen über etage3 Immobilienmarketing GmbH.

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Bereit für den nächsten Schritt?

Wohnung 5 ist aktuell reserviert. Hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, wenn wir Sie bei einer Statusänderung oder passenden Alternative persönlich informieren sollen.

  • Vollständige Grundrisse aller Wohnungstypen
  • Detaillierte Preisliste und Kaufnebenkosten-Übersicht
  • Ausstattungsbeschreibung und Materialien
  • Lage- und Infrastruktur-Informationen
  • Finanzierungshinweise und KfW-Förderinformationen
  • Kontaktdaten für Ihr persönliches Gespräch
8 Einheiten gesamt
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